小李和女朋友很滿意，在中介的安排下和房主談好價格、交了2萬元定金，簽完合同，約定一周后過戶。

　　簽了合同后，小李也沒閑著，他想先把落戶口的相關程序問清楚，準備好需要提交的材料。誰知，當他打電話給房屋所屬的派出所咨詢遷戶口的事情時，當班的民警卻告訴他，他所購的房產戶口已經被凍結，無法辦理戶口的遷入遷出。小李聽蒙了，急忙趕到派出所了解詳細情況，“我們也是剛剛在一個星期前接到上面的通知，對包括你這套房子在內的區域房產戶口進行凍結，應該是馬上要拆遷了。”聽了民警的解釋，小李頓時覺得問題大了，他不知道這套房子還買不買得成。

　　煮熟的鴨子又飛了

　　小李打電話給中介反映這個問題，中介也表示沒有遇到過，要咨詢相關部門。賣方常年在外地工作，對是否拆遷一事也毫不知情。小李抱著一絲希望來到南京市房產交易中心咨詢此事，工作人員聽說其欲購房產的戶口已經被凍結，明確告訴他，戶口被凍結的房產屬于即將拆遷的房產，按照規定是無法辦理產權過戶，進行交易的。

　　煮熟的鴨子莫名其妙地就飛了，小李悲劇了。看中一套房子不容易，小李覺得就這樣終止合同真是心有不甘，而且小李聽說房子拆遷很劃算，還有人專門投資拆遷房呢。小李打算和賣方談談，就將錯就錯，采用私下協議的方式把房子買下來，以后拆遷補償也由自己拿。

　　小李把這個想法和賣方溝通，賣方卻不愿意再將這處面臨拆遷的房子出售了，并表示自己原先并不知情，現在希望退還定金終止合同。小李卻不干了，終止合同可以，但是賣方不但要退還定金還得承擔一定的賠償。賣方覺得小李的說法沒道理，雙方只得去咨詢律師該如何處理。

　　賣方不知情可撤銷合同

　　南京高的律師事務所的資深律師宋輝了解了事情的經過之后指出，小李所購房屋屬于被拆遷房屋，因被納入了拆遷范圍，因而無法辦理產權過戶、戶口遷入等相關手續。而且據情節來看，賣方確實不知道房屋面臨拆遷的事實，這種情況下小李與賣方如在協商后達成一致，可解除合同。

　　在無法協商一致的情形下，小李和賣方也有權以買賣合同已實際不能履行為由，單方行使合同解除權。合同解除后，小李有權向賣方主張返還已付購房款。至于小李想要求賣方私下交易，繼續履行合同的要求，宋輝指出，由于賣方不同意，小李是無法強制執行的。

　　至于小李提出的要賣方退還定金之外還需要額外的賠償，宋輝介紹，這要符合以下條件。根據《合同法》第五十四條，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：一、因重大誤解訂立的;二、在訂立合同時顯失公平的。如果賣方在簽訂房屋買賣合同時，隱瞞了房屋要拆遷的事實，致使小李對買賣標的的性質產生重大誤解，在合同履行中無法辦理產權過戶、戶口遷入手續。小李有權向法院請求撤銷該買賣合同，并可就所受損失向賣方主張賠償，可主張的損失范圍不僅包括已付購房款及其利息損失，還可就房屋升值部分主張可得利益損失等。

　　宋輝提醒，為避免發生此類糾紛，建議在購房前了解下擬購房屋是否已被納入拆遷范圍，同時在房屋買賣合同中，就有合同解除權的行使、賠償的范圍和標準盡量做出明確約定。